佛山楼市：楼市风向突变，还有必要继续持有吗

作者：张馨予

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下内容选自【广叔谈房】公众号|粉丝问答

　　提问：你好，广叔。前面提过问过的。目前老家河南周口18年购一套全款新3房。东莞18年购万江美丽湾一期二手3房，空置状态。19年购万江金地风华新房自住。东莞两套已经结清房贷，转为JYD。4月用亲戚名额在佛山保利同济府订购一套3房，因为T卡未下来，尚未正式网签。

　　想问的是：现在调控那么严格，还有房产税要出台。是不是应该选择把美丽湾一期的二手房出手了。现在出手时机对吗。有继续保有的价值吗？

　　回答：你好。万江美丽湾一期也不差；金地风华就在美丽湾旁边。卖了你要考虑资金买哪里。一买一卖有摩擦成本的。调控那都不是个事，好资产长期持有，调控是稳房价的，防止涨太多出现泡沫，长期通货膨胀，房价还是要继续涨的。房产税这种每年提一次，不用太担心。

　　提问：广叔您好，新人首问。最近关注您比较多。觉得您对房产投资方面非常的专业。我在天河区阳华国花苑有套75平的房子。目前市场价估计500左右。目前困惑我的是，有两个孩子在上学，老大上小学三年级，老二上幼儿园小班。老大上的学校是天河区泰安小学，离家远学位也不好；虽然与今年9月份开学的清华附中有一条马路之隔，但是新校只开一年级。请广叔站在专业的角度分析一下我应该置换学位房呢还是做DY再投资一套200以内的佛山二手房呢，有广州房票。具体到哪些盘，请广叔给予指导。谢谢！

　　回答：你好。阳华国花苑在广氮片区算不错的盘，楼龄新，能上清华附中，缺点是周围环境、配套一般，还有提升的空间，也有相关规划，属于潜力地段，可以再拿下。考虑DY再投资佛山一套。佛山可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔你好：新人首问，现住东莞！老公公司总部在广州珠江新城！明年六月份有广州房票！现家庭需要一套140方的刚需住房！有三个小孩上学需要学区房！目前看过增城的瑧园！也打算去佛山看下三山新城！预算500！最好自住兼增值！纠结不知道是买佛山还是新塘！还是等明年有房票再买广州限购区！月供可承受1万！请指教！

　　回答：你好。500就不要买增城了。比较好的选择是保留着名额明年上车广州。次选择是上车佛山。可看下佛山：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

　　提问：您好，广叔，我在佛山三水工作（禅桂地铁沿线有大班接送去往三水）老公在荔湾工作（自驾或者轨道出行），老公有广州购房资格，现住佛山中海锦城125方大三房，还有170万的贷款，今年12月份满2年，刚出手了佛山滨江1号89平小户型，赎楼后尽到手290万左右，夫妻双方年入80万左右，事业单位和国企，需求有两个：1.卖滨江1号得的钱，想刚改加投资，通勤方便，居住舒适度高的四房 2.年底卖掉中海锦城投资，中海锦城估计尽到手250左右，附上我工作的通勤车线路图，希望您能给点建议。目前看过的主要是佛山楼盘，绿城桂语印月，广雅院，在保利天珺认筹了141方，三山中海文锦，中交，陈村的碧桂园三龙汇，荔园新天地，世贸国风滨江。

　　回答：你好。滨江1号卖早了；中海锦城倒是可以现在出手。保利天珺可以买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔您好，广州已有两套房，没名额了，想在佛山投资一套，看了广佛保利城和时代印记，都有80几方的小三房值得买吗？佛山还有其他地方值得买的推荐下，期待广叔指点迷津

　　回答：你好。首选广佛保利城，次选时代印记。其他可考虑中山。

　　提问：广叔您好。现在有一套在新世界凯粤湾自住，有贷款。目前有现金120左右，想再买一套投资。因为2套要7层首付，广州还有得选吗？如果考虑佛山，哪里合适考虑。珠水豪庭怎么样？因为在附近，看过。不知道未来地铁规划怎么样？谢谢。

　　回答：你好。120，7成在广州买不到什么好的产品了。建议考虑佛山。珠水豪庭在黄岐，景观配套都不错，离广州近，租金也高，可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！