中国金茂2018年中报：合约销售718亿元」

作者：王韵壹、李英、熊慧卿

　　等线8月28日，中国金茂发布2018年中报，录得合约销售金额718亿元，同比增长198%。实现**净利润约32亿元，同比增长43%。综合整体财务状况、现金流产生能力和未来发展资金需求各因素，2018年中国金茂继去年派发“上市十周年特别股息”后，**派发中期股息，每股12港仙。

　　在2017年年报业绩会上，管理层表示2018年公司业绩目标为签约额超50%复合增长，完成千亿以上签约销售业绩。而8月28日，中国金茂高层在业绩会现场透露：2018年以来，金茂销售增幅强劲，截止7月底已经完成789亿人民币签约额，本次半年业绩发布前一周已经突破800亿签约。接下来4个月时间，中国金茂仍将处于强销期，有900亿货值可推。目前公司内部已经将销售业绩冲刺指标上调至全年1200亿，管理层表示有信心而且希望超额完成该目标。

（从左到右分别为**者关系总监郑秋平先生、执行董事兼**财务官江南先生、执行董事兼**执行官李从瑞先生、执行董事兼**副总裁宋镠毅先生）

　　稳健的高增长

　　中国金茂2018年上半年总计实现营收约219.37亿元，各板块业务全面上扬，物业开发、物业租赁、酒店经营三大板块同比分别实现23%、13%和1%的增长率。三大板块业务中，物业开发板块实现营收195.05亿元，占公司总收入89%。

　　营收增长的同时，中国金茂合理拓展土地储备。在业绩会上，中国金茂管理层透露，2018年1-7月，中国金茂已经在全国20座热点城市，收购了29个优质项目，计容建面达541万平方米。其中，济南、西安、徐州、泉州、常州和南通6个城市为中国金茂**落子。从1-7月金茂拿地资金投入比例上看，上海、天津、无锡位居前三，成都、西安、佛山、杭州、武汉紧随其后。可以看出，中国金茂仍坚持优势城市、优势土地策略，重点布局**及**二线城市。

　　值得一提的是，在业务快速发展，土地储备扩容的情况下，中国金茂财务依旧稳健，截止2018年上半年公司净负债率66%，相比2017年末69%的负债率略有下降，低于大部分同行企业。

　　而得益于中国金茂央企背景及公司优质的实力，中国金茂资金成本控制能力出色。2018年上半年中国金茂共进行三次融资活动：发行12.5亿人民币点心债，3年期，利率5.2%；发行30亿熊猫票据，3年期，利率4.99%；获得80亿港币银团贷款，3年期利率Hibor+145bp，5年期利率Hibor+165bp。中报显示，中国金茂2018年上半年融资成本为4.98%。

　　基于稳健而高效的增长，多家机构持续看好中国金茂。标普全球、穆迪分别维持中国金茂「BBB-」、「Baa3」评级。中诚信证评评级为「AAA」。光大证券8月17日研报称中国金茂资源禀赋独特，一级开发利润丰厚，在房地产资金面紧缩情况下，中国金茂融资成本优势将利于公司后续介入并购获取资源。

　　持续增长的业绩与土地储备，**的利润获取能力，稳健的财务，强大的融资成本优势以及机构看好充分说明中国金茂的增长是稳健的高增长，也为中国金茂未来战略的实施打下扎实基础。

　　聚焦城市运营

　　中国金茂持续的高增长源自其长期以来对城市运营商定位的坚持。

　　中国金茂是城市运营先行者，其相关经验可以追溯到上世纪的上海浦东陆家嘴建设。2015年，中国金茂宣布战略升级，正式明确了城市运营商的战略定位。2018年，中国金茂继续以“释放城市未来生命力”为愿景，充分发挥城市运营方面的经验，坚持以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，推动城市升级与产业升级，助力政府打造城市新**。

　　2018年上半年中国金茂战略签约6个城市运营项目，提前完成2017年报业绩会上计划签约5个城市运营项目目标，且所签6个城市运营项目均是热点一二线城市的大体量项目。其中苏州张家港高新区智慧科学城建筑面积达450万平方米，青岛西海岸新区创新科技城建筑面积440万平方米，为后期新增土地储备提供充分**。在半年业绩会上，中国金茂表示，未来五年，旗下城市运营项目占比将达到60%。

　　中国金茂城市运营端的自信源于其独特的城市运营理念。在项目前期中国金茂注重以规划和资金驱动项目。中国金茂一方面积极发挥专业能力，以整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划沟通政府，实现功能多元化、产业高端化、城市国际化。另一方面结合公司资金及信用优势，发挥金茂资本在拓展资金渠道、助力产业落地等方面的作用，以资本撬动区域开发，实现以投引产。